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毕业季租赁市场需求加大北京房租再迎上涨压

2019-07-02 14:17:33 | 来源: 食材

毕业季租赁市场需求加大 北京房租再迎上涨压力

继四月份住房租金上涨7.6%以后,5月份北京住房租金同比上涨7.4%,房租呈现持续上涨趋势。当前,高校毕业季即将到来,业内预计,大量租房需求的出现或导致房屋租金加速上涨。

中新6月14日电(房产频道孙建永)北京统计局最新数据显示,继四月份住房租金上涨7.6%以后,5月份北京住房租金同比上涨7.4%,房租呈现持续上涨趋势。当前,高校毕业季即将到来,业内预计,大量租房需求的出现或导致房屋租金加速上涨。

5月份北京住房租金同比上涨7.4%

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昨天,北京统计局发布最新数据显示,5月份北京居住价格同比上涨6.9%,其中,建房及装修材料价格上涨1.5%,住房租金上涨7.4%。房租再次上涨引发关注,为此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,受生活居住成本高、CPI等经济指数居高不下、业主保证高投资回报率等主观意愿等因素的综合影响,住房租金指数持续上涨。

近日,刚刚从外地进京就业的谢先生对中新房产频道反映,看了好几套住房都没有相中,要么是房租太高,要么是一套房子被拆成若干隔断,居住环境堪忧。“在北京租到合适的房子真难。”已经跑了好几天的谢先生无奈的说。

同时,随着各大高校毕业季的到来,房屋租赁市场将迎来需求高峰,此局面势必影响房屋租金的走势。另外,北京、广州等地高价地频出,高价地周边的房价及房租是否也会被抬高?

对此,亚豪机构市场总监郭毅对中新房产频道表示,高价地对房租上涨并无直接作用。“租赁市场火热主要是外来人金秀贤代言男鞋李敏镐钟爱高跟鞋口集中增加导致,当然,高名爵锐腾前脸外型改装-前脸变化明显 辉腾第2次小改款谍照价地推升高价房,导致增量外来人口无力或无资格购房,被迫选择租房,是房租上涨的潜在影响。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议,毕业生们可以认真研究一下北京地铁,沿着轨道交通到北京近郊或远郊区县租房,以降低租金,缓解生活压力。

房租受市场供需及房产税等多因素影响

另据中新房产频道了解,“国五条”楼市新政执行已有两个多月时间,受此影响,房屋买卖市场有所降温,楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。

中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新房产频道表示,新政以后,二手房支付负担增加,购房者可能向新房市场转移,或者“转买为租”,租赁市场需求增加。同时,部分二手房房源“转售为租”,又增加了租赁市场的有效供给。因此,房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。

另一个不得不提的因素为房产税,随着房产税扩围试点的临近,其对楼市的影响广为关注。那么,征收房产税对房屋租赁市场将会产生那些影响?

中原地产研究部总监张大伟分析认为,房产税可增加地方政府的稳定收入,在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿,减少地王出现的概率。另外,可能会影响部分库存空置房源选择出租,增加租赁房源平抑房租上涨。

原标题:毕业季租赁市场需求加大北京房租再迎上涨压力

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稿源:中国青年

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